Совет  муниципального образования

Успенский район

 

19 сессия

РЕШЕНИЕ

от 23.11.2016 года                                                                                                                 № 130

 

 

О внесении изменений в правила землепользования и застройки Урупского сельского поселения Успенского района Краснодарского края

 

В целях обеспечения градостроительной, инвестиционной и иной хозяйственной деятельности на территории Урупского сельского поселения Успенского района, руководствуясь статьей 32 Градостроительного кодекса Российской федерации, статьей 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Совет муниципального образования Успенский район р е ш и л:

  1. Внести изменения в правила землепользования и застройки Урупского сельского поселения Успенского района Краснодарского края, утвержденные решением Совета Урупского сельского поселения от 30 января 2014 года № 221, изложив правила в новой редакции, согласно приложению.

2. В десятидневный срок со дня утверждения изменений в правила землепользования и застройки Урупского сельского поселения Успенского района обеспечить доступ к утвержденным материалам проекта на официальном сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования.

3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на председателя комиссии Совета муниципального образования Успенский район по вопросам промышленности, строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, бытового и торгового обслуживания населения, связи и здравоохранения В.Г. Куликова и заместителя главы муниципального образования Успенский район по вопросам строительства и жилищно-коммунального хозяйства С.А. Вахтина.

4. Обнародовать настоящее решение в соответствии с Уставом муниципального образования Успенский район.

5. Настоящее решение вступает в силу на следующий день после дня его официального обнародования.

 

 

Исполняющий обязанности    главы муниципального образования

Успенский район

 

Е.И. Тороп

Председатель Совета муниципального образования

Успенский район

 

Р.Х. Воруков

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ

к решению Совета муниципального образования Успенский район

очередной 19 сессии

от 23.11.2016 г. № 130

Изменения в правила землепользования и застройки

Урупского сельского поселения Успенского района

 

 

Статьи 33 и 34 части III Градостроительные регламенты правил землепользования и застройки Урупского сельского поселения Успенского района изложить в новой редакции:

 

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

 

«Правила землепользования и застройки Урупского сельского поселения Успенского района

Статья 33. Виды территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории Урупского сельского поселения

 

Настоящими Правилами устанавливаются следующие виды территориальных зон на территории Урупского сельского поселения:

 

Кодовые обозначения территориаль-ных зон

Наименование территориальных зон

Жилые зоны:

Ж – 1А

Зона застройки индивидуальными жилыми домами;

Ж – 1Б

Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота  и птицы;

Ж – МЗ

Зона застройки малоэтажными жилыми домами;

 

ОБЩЕСТВЕННО- ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ:

ОД-1

Центральная зона делового, общественного и коммерческого назначения;

ОД-2

Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения;

 

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ОБСЛУЖИВАЮЩИЕ И ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ С БОЛЬШИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

ТОД-1

Зона объектов здравоохранения;

ТОД-2

Зона объектов образования и научных комплексов;

ТОД-3

Зона  объектов религиозного назначения и мемориальных комплексов

 

Производственные зоны:

П-5

Зона предприятий, производств и объектов V класса опасности СЗЗ-50 м;

 

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

ИТ-1

Зона инженерной инфраструктуры;

ИТ-2

Зона транспортной инфраструктуры.

 

Зоны сельскохозяйственного использования:

СХ-1

Зона сельскохозяйственных угодий;

СХ-2

Зона объектов сельскохозяйственного назначения.

 

Зоны рекреационного назначения:

Р-О

Зона озелененных пространств рекреационного назначения.

Р-ТОС

Зона объектов туризма, отдыха и спорта.

 

Зоны специального назначения:

СН-1

Зона кладбищ;

СН-2

Зона размещения отходов потребления.

 

иные виды территориальных зон:

ИВ-1

Зона озеленения специального назначения.

 

 

Статья 34. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах.

 

Жилые зоны:

 

Ж – 1А. Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 А выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования территории из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

 

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

– индивидуальное жилищное строительство (застройка коттеджного типа) с минимальной хозяйственной частью (без содержания скота и птицы);

– блокированная жилая застройка;

– гостевые дома;

– спортивные площадки;

– детские игровые площадки;

– пункты оказания первой медицинской помощи;

– благоустройство и озеленение территории.

– минимальная площадь земельного участка – 600 кв. м;

– максимальная площадь земельного участка -1500 кв.м

– минимальные отступы от границ участка – 3 м от жилых зданий и 1 м от хозяйственных построек с учетом соблюдения требований технических регламентов;

– максимальная высота жилых зданий – 14 м от планировочной отметки земли;

– максимальная высота хозяйственных построек – 7 м от планировочной отметки земли;

– максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40;

– Предельное количество надземных этажей зданий – 3 этажа.

 

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

– апартамент-отели, гостиницы, общежития, другое временное жилье;

– встроенно-пристроенные административные и иные нежилые помещения на нижних этажах жилых домов, выходящих на проезжую часть улиц;

– объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств;

– жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

– объекты пожарной охраны;

– почтовые отделения, отделения связи;

– отделения банка с расчетно-кассовым центром;

– нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

– аптеки;

– общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие);

– детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

– учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие);

– физкультурно-оздоровительные учреждения;

– жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

– учреждения социальной защиты;

– клубы многоцелевого и специализированного назначения;

– поликлиники, консультативные поликлиники, амбулаторные медицинские учреждения;

– производственно-предпринимательская деятельность, не требующая установления санитарно-защитных зон;

– объекты бытового обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.);

– предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

– магазины товаров первой необходимости;

– объекты мелкорозничной торговли;

– коллективные гаражи (пристроенные, отдельно стоящие надземные и подземные) на отдельном земельном участке;

– объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

– котельные тепловой мощностью менее 200 Гкал, работающих на твердом, жидком и газообразном топливе.

– минимальная площадь земельного участка – 600 кв. м;

– максимальная площадь земельного участка 1500 кв.м

– минимальные отступы от границ участка – 3 м от жилых зданий, 1 м от хозяйственных построек, 0 м для объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке, с учетом соблюдения требований технических регламентов;

– максимальная высота жилых зданий – 14 м от планировочной отметки земли;

– максимальная высота хозяйственных построек – 7 м от планировочной отметки земли;

– максимальная высота сооружений – 20 м от планировочной отметки земли;

– максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40, для объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке -100;

– Предельное количество надземных этажей зданий – 5 этажа.

 

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, ДОПУСТИМЫЕ ТОЛЬКО В КАЧЕСТВЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПО ОТНОШЕНИЮ К ОСНОВНЫМ ВИДАМ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫМ ВИДАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ОСУЩЕСТВЛЯЕМЫЕ СОВМЕСТНО С НИМИ

 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

– отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи на два машиноместа на индивидуальный участок;

– хозяйственные постройки;

– сады, огороды, палисадники;

– теплицы, оранжереи;

– индивидуальные надворные туалеты;

– индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

– парковки при объектах обслуживания и коммерческого назначения;

– теннисные корты, бассейны, бани, сауны (индивидуального пользования);

– спортивные площадки, открытые спортивные сооружения;

– стоянки легковых автомобилей;

– оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

– площадки для сбора мусора;

– встроенно-пристроенные сооружения инженерной инфраструктуры;

– элементы благоустройства.

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

 

 

 

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

При размещении зданий, строений и сооружений необходимо учитывать положения  следующих статей настоящих правил:

Статья 35. Параметры разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости в различных территориальных зонах;

Статья 36. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия;

Статья 37. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям;

Статья 38. Иные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Границы территорий, подверженных затоплению и подтоплению, и режим осуществления хозяйственной и иной деятельности на этих территориях в зависимости от частоты их затопления и подтопления устанавливаются в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

На территориях, подверженных затоплению, размещение новых населенных пунктов, кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.

На территориях, подверженных подтоплению, в том числе потенциальному, строительство объектов капитального строительства разрешается при условии одновременного выполнения локальных дренажно – защитных работ в соответствии с СП 116.13330.2012 «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов».

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Допускается блокировка зданий и сооружений, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с соблюдением технических регламентов.

Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть  обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее – 4 м.

Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 м. (кроме объектов со специальными требованиями к ограждению их территории). Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м.

 

 

 

 

Ж – 1Б. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота  и птицы.

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 Б выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

 

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

– индивидуальное жилищное строительство (в том числе с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества);

– блокированная жилая застройка;

– гостевые дома;

– спортивные площадки;

– детские игровые площадки;

– пункты оказания первой медицинской помощи;

– благоустройство и озеленение территории.

– минимальная площадь земельного участка – 600 кв. м

– максимальная площадь земельного участка земельного участка- 1500 кв.м;

 

– минимальные отступы от границ участка – 3 м от жилых зданий и 1 м от хозяйственных построек с учетом соблюдения требований технических регламентов;

– максимальная высота жилых зданий – 14 м от планировочной отметки земли;

– максимальная высота хозяйственных построек – 7 м от планировочной отметки земли;

– максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30;

– Предельное количество надземных этажей зданий – 3 этажа.

 

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

– дачное хозяйство;

– личное подобное хозяйство;

– строения для содержания домашнего скота и птицы;

– ветлечебницы без постоянного содержания животных;

– гостиницы, общежития, другое временное жилье;

– встроенно-пристроенные административные и иные нежилые помещения на нижних этажах жилых домов, выходящих на проезжую часть улиц;

– объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств;

– жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

– объекты пожарной охраны;

– почтовые отделения, отделения связи;

– отделения банка с расчетно-кассовым центром;

– аптеки;

– общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие);

– детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

– учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие);

– физкультурно-оздоровительные учреждения;

– учреждения социальной защиты;

– клубы многоцелевого и специализированного назначения;

– поликлиники, консультативные поликлиники, амбулаторные медицинские учреждения;

– производственно-предпринимательская деятельность, не требующая установления санитарно-защитных зон;

– объекты бытового обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.);

– предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары);

– магазины товаров первой необходимости;

– объекты мелкорозничной торговли;

– коллективные гаражи (пристроенные, отдельно стоящие надземные и подземные) на отдельном земельном участке;

– объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

– котельные тепловой мощностью менее 200 Гкал, работающих на твердом, жидком и газообразном топливе.

– минимальная площадь земельного участка – 600 кв. м

– максимальная площадь земельного участка -1500 кв.м;

– минимальные отступы от границ участка – 3 м от жилых зданий, 1 м от хозяйственных построек, 0 м для объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке, с учетом соблюдения требований технических регламентов;

– максимальная высота жилых зданий – 14 м от планировочной отметки земли;

– максимальная высота хозяйственных построек – 7 м от планировочной отметки земли;

– максимальная высота сооружений – 20 м от планировочной отметки земли;

– максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40, для объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке -100;

– Предельное количество надземных этажей зданий – 3 этажа.

 

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, ДОПУСТИМЫЕ ТОЛЬКО В КАЧЕСТВЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПО ОТНОШЕНИЮ К ОСНОВНЫМ ВИДАМ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫМ ВИДАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ОСУЩЕСТВЛЯЕМЫЕ СОВМЕСТНО С НИМИ

 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

– отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи на два машиноместа на индивидуальный участок;

– хозяйственные постройки;

– сады, огороды, палисадники;

– теплицы, оранжереи;

– индивидуальные надворные туалеты;

– индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

– парковки при объектах обслуживания и коммерческого назначения;

– теннисные корты, бассейны, бани, сауны (индивидуального пользования);

– спортивные площадки, открытые спортивные сооружения;

– стоянки легковых автомобилей;

– оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

– площадки для сбора мусора;

– встроенно-пристроенные сооружения инженерной инфраструктуры;

– элементы благоустройства.

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

 

 

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

При размещении зданий, строений и сооружений необходимо учитывать положения  следующих статей настоящих правил:

Статья 35. Параметры разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости в различных территориальных зонах;

Статья 36. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия;

Статья 37. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям;

Статья 38. Иные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Границы территорий, подверженных затоплению и подтоплению, и режим осуществления хозяйственной и иной деятельности на этих территориях в зависимости от частоты их затопления и подтопления устанавливаются в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

На территориях, подверженных затоплению, размещение новых населенных пунктов, кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.

На территориях, подверженных подтоплению, в том числе потенциальному, строительство объектов капитального строительства разрешается при условии одновременного выполнения локальных дренажно – защитных работ в соответствии с СП 116.13330.2012 «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов».

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Допускается блокировка зданий и сооружений, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с соблюдением технических регламентов.

Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть  обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее – 4 м.

Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 м. (кроме объектов со специальными требованиями к ограждению их территории). Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м.

 

 

Ж – МЗ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами.

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж – МЗ выделена для формирования жилых районов с размещением отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, блокированных односемейных домов с приквартирными участками, многоквартирных малоэтажных жилых домов не выше 4 зтажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

 

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

– индивидуальное жилищное строительство (застройка коттеджного типа) с минимальной хозяйственной частью (без содержания скота и птицы);

– блокированная жилая застройка;

– гостевые дома;

– многоквартирные жилые дома с этажностью не более 4 этажей;

– детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

– общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие);

– объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств;

– спортивные площадки;

– детские игровые площадки;

– объекты муниципальной пожарной охраны;

– пункты оказания первой медицинской помощи;

– благоустройство и озеленение территории.

– минимальная площадь земельного участка – 300 кв. м

-максимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м;

– минимальные отступы от границ участка – 3 м от жилых зданий и 1 м от хозяйственных построек с учетом соблюдения требований технических регламентов;

– максимальная высота жилых зданий – 14 м от планировочной отметки земли;

– максимальная высота хозяйственных построек – 7 м от планировочной отметки земли;

– максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50;

– Предельное количество надземных этажей зданий – 3 этажа.

 

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

– апартамент-отели, гостиницы, общежития, другое временное жилье;

– физкультурно-оздоровительные учреждения;

– предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

– жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

– встроенно-пристроенные административные и иные нежилые помещения на нижних этажах жилых домов, выходящих на проезжую часть улиц;

– почтовые отделения, отделения связи;

– отделения банка с расчетно-кассовым центром;

– нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

– учреждения социальной защиты;

– клубы многоцелевого и специализированного назначения;

– поликлиники, консультативные поликлиники, амбулаторные медицинские учреждения;

– кабинеты семейного доктора, аптеки;

– здания физкультурно-оздоровительных клубов и фитнес-центров;

– объекты бытового обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.);

– учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие);

– магазины товаров первой необходимости;

– производственно-предпринимательская деятельность, не требующая установления санитарно-защитных зон;

– коллективные гаражи (пристроенные, отдельно стоящие надземные и подземные) на отдельном земельном участке;

– объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

– котельные тепловой мощностью менее 200 Гкал, работающих на твердом, жидком и газообразном топливе.

– минимальная площадь земельного участка – 300 кв. м

– максимальная площадь земельного участка -1000 кв.м;

– минимальные отступы от границ участка – 3 м от жилых зданий, 1 м от хозяйственных построек, 0 м для объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке, с учетом соблюдения требований технических регламентов;

– максимальная высота жилых зданий – 14 м от планировочной отметки земли;

– максимальная высота хозяйственных построек – 7 м от планировочной отметки земли;

– максимальная высота сооружений – 20 м от планировочной отметки земли;

– максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40, для объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке -100;

– Предельное количество надземных этажей зданий – 5 этажа.

 

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, ДОПУСТИМЫЕ ТОЛЬКО В КАЧЕСТВЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПО ОТНОШЕНИЮ К ОСНОВНЫМ ВИДАМ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫМ ВИДАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ОСУЩЕСТВЛЯЕМЫЕ СОВМЕСТНО С НИМИ

 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

– отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи на два машино-места на индивидуальный участок;

– коллективные гаражи (надземные и подземные) на земельных участках многоквартирных жилых домов;

– отдельно стоящие гаражи для инвалидов;

– хозяйственные постройки;

– сады, огороды, палисадники;

– теплицы, оранжереи;

– индивидуальные надворные туалеты;

– индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

– парковки при объектах обслуживания и коммерческого назначения;

– теннисные корты, бассейны, бани, сауны (индивидуального пользования);

– спортивные площадки, открытые спортивные сооружения;

– стоянки легковых автомобилей;

– оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

– площадки для сбора мусора;

– встроенно-пристроенные сооружения инженерной инфраструктуры;

– элементы благоустройства.

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

 

 

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

При размещении зданий, строений и сооружений необходимо учитывать положения  следующих статей настоящих правил:

Статья 35. Параметры разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости в различных территориальных зонах;

Статья 36. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия;

Статья 37. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям;

Статья 38. Иные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Границы территорий, подверженных затоплению и подтоплению, и режим осуществления хозяйственной и иной деятельности на этих территориях в зависимости от частоты их затопления и подтопления устанавливаются в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

На территориях, подверженных затоплению, размещение новых населенных пунктов, кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.

На территориях, подверженных подтоплению, в том числе потенциальному, строительство объектов капитального строительства разрешается при условии одновременного выполнения локальных дренажно – защитных работ в соответствии с СП 116.13330.2012 «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов».

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

 

 

ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ:

ОД-1. Центральная зона делового, общественного и коммерческого назначения.

Центральная зона делового, общественного и коммерческого назначения ОД-1  выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости на территориях размещения центральных функций, с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов федерального, районного, общепоселенческого и местного значения.

 

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ

РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

– здания и встроенно-пристроенные помещения муниципальной власти;

– административные здания, офисы в т.ч. федеральных и муниципальных учреждений, ведомств и служб;

– отделения связи, почтовые отделения, переговорные пункты;

– телевизионные центры и студии, радиостудии, киностудии;

– здания и помещения редакций, издательств, центров по предоставлению полиграфических услуг, рекламных агентств;

– театры, кинотеатры, цирки, концертные залы, музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны, клубы, дома культуры, дома творческих союзов, центры общения и досуговых занятий;

– библиотеки, архивы, информационные центры;

– здания и помещения научно-исследовательских, проектных, конструкторских и изыскательских организаций;

– учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие);

– детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

– общеобразовательные учреждения (школы, гимназии и др.);

– амбулаторно-поликлинические учреждения;

– пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки, молочные кухни;

– гостиницы;

– объекты пожарной охраны;

– элементы благоустройства.

– минимальная площадь земельного участка – 1500 кв. м

– максимальная площадь земельного участка – 6000 кв. м;

– минимальные отступы от границ участка – 3 м, с учетом соблюдения требований технических регламентов;

– предельное количество этажей – 4;

– максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40.

 

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

– многоквартирные жилые дома с этажностью не более 4 этажей;

– апартамент-отели, общежития;

– ярмарки, выставочные центры и комплексы;

– магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры;

– дома быта, ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, косметические салоны, парикмахерские;

– столовые, рестораны, кафе, закусочные, бары, кафетерии;

– спорткомплексы, спортивные залы, спортивные площадки, теннисные корты, бассейны;

– многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного использования, установленные настоящим пунктом;

– культовые здания;

– общественные уборные;

– антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

– котельные тепловой мощностью менее 200 Гкал, работающих на твердом, жидком и газообразном топливе;

– объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке.

– минимальная площадь земельного участка – 1500 кв. м, для объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке – 20 кв. м

– максимальная площадь земельного участка – 6000 кв. м, для объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке 20 кв.м;

– минимальные отступы от границ участка – 3 м, 0 м для объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке, с учетом соблюдения требований технических регламентов;

– максимальная высота зданий – 17 м от планировочной отметки земли;

– максимальная высота сооружений – 30 м от планировочной отметки земли;

– максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40, для объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке -100.

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, ДОПУСТИМЫЕ ТОЛЬКО В КАЧЕСТВЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПО ОТНОШЕНИЮ К ОСНОВНЫМ ВИДАМ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫМ ВИДАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ОСУЩЕСТВЛЯЕМЫЕ СОВМЕСТНО С НИМИ

 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

– детские площадки с элементами озеленения;

– площадки для отдыха с элементами озеленения;

– спортивные площадки, открытые спортивные сооружения;

– стоянки легковых автомобилей;

– коллективные гаражи (надземные и подземные) на земельных участках многоквартирных жилых домов;

– объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

– площадки для сбора мусора;

– встроенно-пристроенные сооружения инженерной инфраструктуры;

– элементы благоустройства.

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам ࠨстроительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

 

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

При размещении зданий, строений и сооружений необходимо учитывать положения  следующих статей настоящих правил:

Статья 35. Параметры разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости в различных территориальных зонах;

Статья 36. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия;

Статья 37. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям;

Статья 38. Иные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Границы территорий, подверженных затоплению и подтоплению, и режим осуществления хозяйственной и иной деятельности на этих территориях в зависимости от частоты их затопления и подтопления устанавливаются в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

На территориях, подверженных затоплению, размещение новых населенных пунктов, кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.

На территориях, подверженных подтоплению, в том числе потенциальному, строительство объектов капитального строительства разрешается при условии одновременного выполнения локальных дренажно – защитных работ в соответствии с СП 116.13330.2012 «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов».

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

ОД-2. Зона делового, общественного и коммерческого назначения

местного значения.

Зона обслуживания и деловой активности местного значения ОД – 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров  с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

 

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ

РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

– здания и встроенно-пристроенные помещения муниципальной власти;

– административные здания, офисы в т.ч. федеральных и муниципальных учреждений, ведомств и служб;

– отделения банков, сберкассы;

– отделения связи, почтовые отделения, переговорные пункты;

– телевизионные центры и студии, радиостудии, киностудии;

– здания и помещения редакций, издательств, центров по предоставлению полиграфических услуг, рекламных агентств;

– театры, кинотеатры, цирки, концертные залы, музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны, клубы, дома культуры, дома творческих союзов, центры общения и досуговых занятий;

– развлекательные комплексы, танцзалы, дискотеки;

– апартамент-отели, гостиницы, общежития;

– центры обслуживания туристов;

– ярмарки, выставочные центры и комплексы;

– открытые и крытые рынки;

– магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры;

– дома быта, ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты, фитнес-центры, банно-оздоровительные комплексы, бани, сауны;

– столовые, рестораны, кафе, закусочные, бары, кафетерии;

– спорткомплексы, спортивные залы, спортивные площадки, теннисные корты, бассейны;

– многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного использования, установленные настоящим пунктом;

– библиотеки, архивы, информационные центры;

– здания и помещения научно-исследовательских, проектных, конструкторских и изыскательских организаций;

– учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие);

– детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

– общеобразовательные учреждения (школы, гимназии и др.);

– амбулаторно-поликлинические учреждения;

– пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки, молочные кухни;

– объекты пожарной охраны;

– элементы благоустройства.

– минимальная площадь земельного участка – 1500 кв. м

– максимальная площадь земельного участка – 6000 кв.м;

– минимальные отступы от границ участка – 3 м, с учетом соблюдения требований технических регламентов;

– предельное количество этажей – 4;

– максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40.

 

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

– многоквартирные жилые дома;

– гостевые дома;

– индивидуальные жилые дома;

– клубы многоцелевого и специализированного назначения;

– танцзалы, дискотеки;

– объекты мелкорозничной торговли;

– жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

– промышленные, коммунальные, складские предприятия V класса опасности;

– культовые здания;

– общественные уборные;

– антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

– котельные тепловой мощностью менее 200 Гкал, работающих на твердом, жидком и газообразном топливе;

– объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

– минимальная площадь земельного участка – 1500 кв. м, для объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке – 20 кв. м

– максимальная площадь земельного участка – 6000 кв. м, для объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке – 20 кв. м;

– минимальные отступы от границ участка – 3 м, 0 м для объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке, с учетом соблюдения требований технических регламентов;

– максимальная высота зданий – 17 м от планировочной отметки земли;

– максимальная высота сооружений – 30 м от планировочной отметки земли;

– максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40, для объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке -100;

 

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, ДОПУСТИМЫЕ ТОЛЬКО В КАЧЕСТВЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПО ОТНОШЕНИЮ К ОСНОВНЫМ ВИДАМ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫМ ВИДАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ОСУЩЕСТВЛЯЕМЫЕ СОВМЕСТНО С НИМИ

 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

– детские площадки с элементами озеленения;

– площадки для отдыха с элементами озеленения;

– спортивные площадки, открытые спортивные сооружения;

– стоянки легковых автомобилей;

– коллективные гаражи (надземные и подземные) на земельных участках многоквартирных жилых домов;

– объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

– площадки для сбора мусора;

– встроенно-пристроенные сооружения инженерной инфраструктуры;

– элементы благоустройства.

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

 

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

При размещении зданий, строений и сооружений необходимо учитывать положения  следующих статей настоящих правил:

Статья 35. Параметры разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости в различных территориальных зонах;

Статья 36. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия;

Статья 37. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям;

Статья 38. Иные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Границы территорий, подверженных затоплению и подтоплению, и режим осуществления хозяйственной и иной деятельности на этих территориях в зависимости от частоты их затопления и подтопления устанавливаются в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

На территориях, подверженных затоплению, размещение новых населенных пунктов, кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.

На территориях, подверженных подтоплению, в том числе потенциальному, строительство объектов капитального строительства разрешается при условии одновременного выполнения локальных дренажно – защитных работ в соответствии с СП 116.13330.2012 «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов».

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

 

       СПЕЦИАЛЬНЫЕ ОБСЛУЖИВАЮЩИЕ И ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ С БОЛЬШИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

ТОД-1. Зона объектов здравоохранения.

Зона ТОД-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов здравоохранения, требующих значительные территориальные ресурсы для своего нормального функционирования.

 

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

– поликлиники, амбулатории, клиники;

– диспансеры без стационара, больницы, госпитали общего типа;

– родильные дома, специализированные медицинские центры, консультативно-диагностические центры;

– фельдшерские или фельдшерско- акушерские пункты;

– женские консультации;

– молочные кухни;

– стационары всех типов для взрослых с вспомогательными зданиями и сооружениями;

– выдвижные пункты медицинской помощи;

– станции (подстанции) скорой медицинской помощи;

– аптеки групп: I – II, III – V, VI – VIII, аптечные киоски;

– специализированные дома-интернаты;

– детские дома-интернаты;

– объекты учреждений социальной защиты;

– центры государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

– объекты судмедэкспертизы;

– патолого-анатомическое бюро, морги;

– дезинфекционные станции;

– ветеринарные лечебницы со стационаром и без стационара;

– амбулатории;

– центры и пункты переливания крови;

– научно-исследовательские, учебные и лабораторные корпуса медицинского назначения;

– многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного использования, установленные настоящим пунктом.

– минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м

– максимальная площадь земельного участка – 15000 кв. м;

– минимальные отступы от границ участка – 6 м, с учетом соблюдения требований технических регламентов;

– предельное количество этажей – 12;

– максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40.

 

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

– административные здания и помещения учреждений здравоохранения;

– объекты пожарной охраны;

– объекты, связанные с отправлением культа;

– жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;

– специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

– административные здания и помещения учреждений здравоохранения;

– общежития, гостиницы;

– столовые, пищеблоки;

– магазины товаров первой необходимости киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;

– специализированные дома-интернаты для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

– лечебно-спортивные залы, бассейны, спортивные площадки;

– здания и помещения отделений связи, почтовых отделений, телефонных и телеграфных станций;

– объекты благоустройства;

– специализированные магазины медицинской техники;

– объекты по оказанию ритуальных услуг;

– склады хранения медицинского оборудования.

– минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м

– максимальная площадь земельного участка – 15000 кв. м;

– минимальные отступы от границ участка – 3 м, с учетом соблюдения требований технических регламентов;

– максимальная высота зданий – 15 м от планировочной отметки земли;

– максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40.

 

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

– объекты благоустройства;

– детские игровые площадки, площадки для отдыха, спортивные площадки;

– коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связанные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;

– стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоянки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей.

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

 

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

При размещении зданий, строений и сооружений необходимо учитывать положения  следующих статей настоящих правил:

Статья 35. Параметры разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости в различных территориальных зонах;

Статья 36. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия;

Статья 37. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям;

Статья 38. Иные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Границы территорий, подверженных затоплению и подтоплению, и режим осуществления хозяйственной и иной деятельности на этих территориях в зависимости от частоты их затопления и подтопления устанавливаются в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

На территориях, подверженных затоплению, размещение новых населенных пунктов, кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.

На территориях, подверженных подтоплению, в том числе потенциальному, строительство объектов капитального строительства разрешается при условии одновременного выполнения локальных дренажно – защитных работ в соответствии с СП 116.13330.2012 «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов».

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ТОД-2. Зона объектов образования и научных комплексов.

Зона ТОД-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов образования и научных комплексов, требующих значительные территориальные ресурсы для своего нормального функционирования.

 

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

– детские дошкольные учреждения, начальные школы, средние общеобразовательные школы, лицеи, колледжи, гимназии, художественные и музыкальные школы, школы-интернаты, спец. школы, учреждения среднего специального образования;

– высшие учебные заведения, учебные центры проф. обучения, институты повышения квалификации

– школы служебного собаководства.

– минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м

– максимальная площадь земельного участка -15000 кв. м;

– минимальные отступы от границ участка – 3 м,  с учетом соблюдения требований технических регламентов;

– максимальная высота зданий – 15 м от планировочной отметки земли;

– максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40.

 

 

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

– общежития;

– спортзалы, спорткомплексы, бассейны, спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;

– предприятия общественного питания (столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты);

– поликлиники, профилактории, медицинские кабинеты, пункты оказания первой медицинской помощи;

– отделения, участковые пункты милиции;

– гаражи, стоянки, парковки, склады, открытые автостоянки;

– сооружения связи.

минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м

– максимальная площадь земельного участка -15000 кв. м;

– минимальные отступы от границ участка – 3 м,  с учетом соблюдения требований технических регламентов;

– максимальная высота зданий – 15 м от планировочной отметки земли;

– максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40.

 

 

 

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

– детские площадки с элементами озеленения;

– площадки для отдыха с элементами озеленения;

– спортивные площадки, открытые спортивные сооружения;

– стоянки легковых автомобилей;

– объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

– площадки для сбора мусора;

– встроенно-пристроенные сооружения инженерной инфраструктуры;

– элементы благоустройства.

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

 

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

При размещении зданий, строений и сооружений необходимо учитывать положения  следующих статей настоящих правил:

Статья 35. Параметры разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости в различных территориальных зонах;

Статья 36. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия;

Статья 37. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям;

Статья 38. Иные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Границы территорий, подверженных затоплению и подтоплению, и режим осуществления хозяйственной и иной деятельности на этих территориях в зависимости от частоты их затопления и подтопления устанавливаются в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

На территориях, подверженных затоплению, размещение новых населенных пунктов, кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.

На территориях, подверженных подтоплению, в том числе потенциальному, строительство объектов капитального строительства разрешается при условии одновременного выполнения локальных дренажно – защитных работ в соответствии с СП 116.13330.2012 «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов».

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ТОД-3.     Зона  объектов религиозного назначения и мемориальных комплексов.

Зона ТОД-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов религиозного назначения и мемориальных комплексов, требующих значительные территориальные ресурсы для своего нормального функционирования.

 

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

– объекты религиозного назначения;

– объекты, сопутствующие отправлению культа;

– учреждения религиозного образования;

– памятники и другие мемориальные объекты;

– жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;

– пункты оказания первой медицинской помощи.

– минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м

– максимальная площадь земельного участка -15000 кв. м;

– минимальные отступы от границ участка – 3 м,  с учетом соблюдения требований технических регламентов;

– максимальная высота зданий – 30 м от планировочной отметки земли;

– максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40.

 

 

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

– антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

– котельные тепловой мощностью менее 200 Гкал, работающих на твердом, жидком и газообразном топливе;

– объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

– объекты религиозного назначения;

– встроенно-пристроенные сооружения инженерной инфраструктуры;

– гаражи для хранения транспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности.

– минимальная площадь земельного участка – 20 кв. м

-максимальная площадь земельного участка – 100 кв. м;

– минимальные отступы от границ участка – 0 м, с учетом соблюдения требований технических регламентов;

– максимальная высота сооружений – 30 м от планировочной отметки земли;

– максимальный процент застройки в границах земельного участка -100.

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

– стоянки транспортных средств;

– объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

– площадки для сбора мусора;

– общественные туалеты;

– площадки для отдыха с элементами озеленения;

– объекты благоустройства.

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

 

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

При размещении зданий, строений и сооружений необходимо учитывать положения  следующих статей настоящих правил:

Статья 35. Параметры разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости в различных территориальных зонах;

Статья 36. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия;

Статья 37. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям;

Статья 38. Иные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Границы территорий, подверженных затоплению и подтоплению, и режим осуществления хозяйственной и иной деятельности на этих территориях в зависимости от частоты их затопления и подтопления устанавливаются в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

На территориях, подверженных затоплению, размещение новых населенных пунктов, кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.

На территориях, подверженных подтоплению, в том числе потенциальному, строительство объектов капитального строительства разрешается при условии одновременного выполнения локальных дренажно – защитных работ в соответствии с СП 116.13330.2012 «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов».

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

 

 

 

Производственные зоны:

П – 5. Зона предприятий, производств и объектов V класса опасности СЗЗ-50 м.

Зона П-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

 

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

– промышленные, коммунальные, складские предприятия V класса опасности;

– открытые склады и места разгрузки и погрузки продукции предприятий;

– объекты инженерно-технологического обеспечения предприятий;

– оптовые и мелкооптовые объекты торговли, в т.ч. строительные и другие специализированные рынки;

– объекты пожарной охраны, в т.ч. пожарные депо;

– объекты бытового обслуживания, химчистки (производительностью не более 160 кг в смену);

– гаражи (многоэтажные, подземные и надземные, боксового типа);

– станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ);

– мойки автомобилей до двух постов;

– автозаправочные станции для легкового автотранспорта оборудованные системой закольцовки паров бензина, с объектами обслуживания (магазины, кафе);

– отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры;

– антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

– объекты муниципальной пожарной охраны;

– газогенераторные электро- и теплогенерирующие станции, при условии установленной СЗЗ не более 50 м.

минимальная  площадь земельных участков 3000 кв. м

максимальная площадь земельных участков 10000 кв. м;

максимальный процент застройки участка-50;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 50 м;

минимальный отступ от границ участка, для объекта производственного назначения – 10 м;

минимальный отступ от границ участка для других объектов – 3 м;

минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов – 5 м.

 

 

 

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

объекты обслуживания открытой сети (размещаемые на границе территорий производственных зон и жилых районов (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) на территории участка)):

объекты торгово-бытового назначения, спорта, сбербанки, отделения связи, а также офисы;

– общежития для служебного пользования;

– объекты обслуживания закрытой сети:

– медицинский пункт (при списочной численности от 50 до 300 работающих);

– фельдшерский или врачебный здравпункт (при списочной численности более 300 работающих);

организации общественного питания:

– столовая работающая на полуфабрикатах (при численности работающих в смену более 200 человек);

– офисы, административные службы предприятий;

– объекты мелкорозничной торговли;

– открытые склады и места разгрузки и погрузки продукции предприятий.

минимальная/максимальная площадь земельных участков  – 1000/5000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 5 этажей (включая мансардный этаж);

минимальный отступ от границ участка для других объектов – 3 м;

максимальный процент застройки участка-50 %.

 

 

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

– площадки для сбора мусора. Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

При размещении зданий, строений и сооружений необходимо учитывать положения  следующих статей настоящих правил:

Статья 35. Параметры разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости в различных территориальных зонах;

Статья 36. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия;

Статья 37. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям;

Статья 38. Иные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Границы территорий, подверженных затоплению и подтоплению, и режим осуществления хозяйственной и иной деятельности на этих территориях в зависимости от частоты их затопления и подтопления устанавливаются в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

На территориях, подверженных затоплению, размещение новых населенных пунктов, кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.

На территориях, подверженных подтоплению, в том числе потенциальному, строительство объектов капитального строительства разрешается при условии одновременного выполнения локальных дренажно – защитных работ в соответствии с СП 116.13330.2012 «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов».

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Не допускается расширение производственных предприятий, если при этом требуется увеличение размера санитарно-защитных зон.

Размер санитарно-защитной зоны предприятий мясной промышленности до границы животноводческих, птицеводческих и звероводческих ферм должен быть 1000 м.

При проектировании предприятий мясной промышленности на берегах рек и других водоемов общественного пользования их следует размещать ниже по течению от населенных пунктов.

Запрещается проектирование указанных предприятий на территории бывших кладбищ, скотомогильников, свалок.

 

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

ИТ-1. Зона инженерной инфраструктуры.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

– головные объекты (энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, связи, телекоммуникации);

– гидротехнические сооружения;

– складские предприятия V класса опасности;

– объекты мелкорозничной торговли;

– предприятия по обслуживанию и эксплуатации инженерных сетей;

– административные здания, офисы, конторы, административные службы (энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, связи, телекоммуникации)

– телефонные станции (АТС);

– аварийно-диспетчерские службы и иные предприятия ЖКХ;

– объекты муниципальной пожарной охраны;

– пожарные депо;

– базовые станции сотовой связи, антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

– объекты благоустройства;

– зеленые насаждения;

– пожарные депо, объекты пожарной охраны.

минимальная площадь земельных участков – 1500 кв. м

максимальная площадь земельных участков – 6000 кв.м;

минимальный отступ от границ участка – 6 м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 100 м;

процент застройки участка – устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;

минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов – 5 м (кроме пожарных депо);

максимальный процент застройки – 80%.

 

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

нет нет

 

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Объекты подсобного назначения,  и иные вспомогательные объекты для обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций (энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения, связи, телекоммуникации). Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

 

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

При размещении зданий, строений и сооружений необходимо учитывать положения  следующих статей настоящих правил:

Статья 35. Параметры разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости в различных территориальных зонах;

Статья 36. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия;

Статья 37. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям;

Статья 38. Иные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Границы территорий, подверженных затоплению и подтоплению, и режим осуществления хозяйственной и иной деятельности на этих территориях в зависимости от частоты их затопления и подтопления устанавливаются в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

На территориях, подверженных затоплению, размещение новых населенных пунктов, кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.

На территориях, подверженных подтоплению, в том числе потенциальному, строительство объектов капитального строительства разрешается при условии одновременного выполнения локальных дренажно – защитных работ в соответствии с СП 116.13330.2012 «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов».

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

ИТ-2. Зона транспортной инфраструктуры.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

– объекты водного транспорта (порты, пирсы, причалы, мояки и т.п.);

– автобусные парки и таксопарки, парки грузового автомобильного транспорта;

– гаражи, автостоянки, автоколонны, автобазы, грузового транспорта;

– автодорожные вокзалы, автостанции и иные объекты автомобильного транспорта;

– трамвайные, троллейбусные парки;

– автодромы, мотодромы, автошколы;

– предприятия и склады дорожноремонтных служб и организаций;

– автозаправочные станции, авторемонтные и сервисные мастерские, автомойки.

– объекты воздушного транспорта;

– железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции и иные объекты железнодорожного транспорта;

– магистрали и коммуникации железнодорожного транспорта;

– объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

– офисы, конторы, административные службы, объекты промышленного и складского назначения, общежития для рабочего персонала (связанные с функционированием объектов данной территориальной зоны);

– здания и сооружения специализированных управлений МВД, связанных с обеспечением безопасности на транспорте;

– гидротехнические сооружения;

– защитные инженерные сооружения;

– объекты и сети инженерно-технического обеспечения;

объекты связи;

– объекты пожарной охраны, пожарные депо;

– объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

– элементы благоустройства;

– зеленые насаждения.

– минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м

-максимальная площадь земельного участка – 10000 кв.м;

– минимальные отступы от границ участка – 1 м, с учетом соблюдения требований технических регламентов;

– максимальная высота зданий – 25 м от планировочной отметки земли;

– максимальная высота сооружений – 50 м от планировочной отметки земли;

– максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

 

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

– объекты оптовой торговли, торгово-бытового назначения, сбербанки, отделения связи, а также офисы;

– химчистки, прачечные, общественные бани, парикмахерские;

– пункты первой медицинской помощи, аптеки;

– платежные терминалы, банкоматы, объекты проката, кафе, столовые;

– объекты охраны правопорядка, опорные пункты полиции;

– объекты общественного питания в местах остановки общественного транспорта.

– минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м

– максимальная площадь земельного участка 10000 кв. м;

– минимальные отступы от границ участка – 3 м, с учетом соблюдения требований технических регламентов;

– максимальная высота зданий – 15 м от планировочной отметки земли;

– максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50.

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

– площадки для мусоросборников;

– площадки для сбора твердых бытовых отходов.

– общественные туалеты.

 

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

 

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

При размещении зданий, строений и сооружений необходимо учитывать положения  следующих статей настоящих правил:

Статья 35. Параметры разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости в различных территориальных зонах;

Статья 36. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия;

Статья 37. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям;

Статья 38. Иные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Границы территорий, подверженных затоплению и подтоплению, и режим осуществления хозяйственной и иной деятельности на этих территориях в зависимости от частоты их затопления и подтопления устанавливаются в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

На территориях, подверженных затоплению, размещение новых населенных пунктов, кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.

На территориях, подверженных подтоплению, в том числе потенциальному, строительство объектов капитального строительства разрешается при условии одновременного выполнения локальных дренажно – защитных работ в соответствии с СП 116.13330.2012 «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов».

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

 

 

 

Зоны сельскохозяйственного использования:

СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий.

 

Зона СХ – 1 предназначена для выращивания сельхозпродукции и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

 

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), огороды.

 

 

минимальный/максимальный размер земельного участка – 600/2500000 кв. м;

максимальный процент застройки участка –  10%

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 20 м;

минимальный отступ от границ участка – 1 м.

[1.16] Производство сельскохозяйственной продукции

(без права возведения объектов капитального строительства).

минимальный/максимальный размер земельного участка – 15000 – (25000) кв. м.;

максимальный процент застройки участка –  10%

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 10 м;

минимальный отступ от границ участка – 1 м.

 

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Сельские усадьбы (в малых сельских населенных пунктах (поселок, село, станица, хутор, аул) с численностью населения до 1000 человек). минимальная/максимальная площадь земельных участков   – 5000 /50000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 24 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

процент застройки участка-20;

максимальный процент застройки участка – 40 %;

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) – 12 м.

объекты инженерной инфраструктуры вспомогательного инженерного назначения;

сооружения связи;

опоры линий электропередач.

 

минимальная площадь земельных участков – 10 кв. м;

минимальный отступ от границ участка – 1 м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 100 м;

максимальный процент застройки участка – 90%

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

зеленые насаждения;

защитные зеленые насаждения;

пункты охраны.

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

 

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

При размещении зданий, строений и сооружений необходимо учитывать положения  следующих статей настоящих правил:

Статья 35. Параметры разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости в различных территориальных зонах;

Статья 36. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия;

Статья 37. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям;

Статья 38. Иные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Границы территорий, подверженных затоплению и подтоплению, и режим осуществления хозяйственной и иной деятельности на этих территориях в зависимости от частоты их затопления и подтопления устанавливаются в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

На территориях, подверженных затоплению, размещение новых населенных пунктов, кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.

На территориях, подверженных подтоплению, в том числе потенциальному, строительство объектов капитального строительства разрешается при условии одновременного выполнения локальных дренажно – защитных работ в соответствии с СП 116.13330.2012 «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов».

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

СХ-2. Зона объектов сельскохозяйственного назначения.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

комплексы, фермы, мини-фермы крупного рогатого скота, свиноводческие комплексы и фермы, птицефабрики;

коневодческие, овцеводческие, птицеводческие, кролиководческие, звероводческие фермы;

рыбоводческие хозяйства, рыбопитомники;

базы крестьянских (фермерских) хозяйств, пасеки;

тепличные и парниковые хозяйства;

цветочно-оранжерейные хозяйства;

питомники, дендрарии для выращивания, селекции и воспроизводства садовых и огородных культур, декоративных и лекарственных растений;

ветеринарные учреждения;

полевые станы;

кормоцеха;

склады грубых кормов;

промежуточные расходные склады;

склады и хранилища сельскохозяйственной продукции;

здания и помещения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции (овощей, картофеля, продукции плодоводства и виноградарства), для первичной переработки молока, скота и птицы, шерсти и меховых шкурок, масличных и лубяных культур;

предприятия, здания и сооружения по хранению и переработке зерна;

машиноиспытательные станции, промысловые цеха, материальные склады, транспортные, энергетические и другие объекты, связанные с сельскохозяйственным производством (вспомогательные производства и хозяйства), а также коммуникации, обеспечивающие внутренние и внешние связи указанных объектов;

производства по ремонту, техническому обслуживанию и хранению сельскохозяйственных машин и автомобилей, по изготовлению строительных конструкций, изделий и деталей из местных материалов;

пожарные депо, объекты пожарной охраны;

объекты благоустройства;

специализированные технические средства оповещения и информации.

минимальная площадь земельных участков – 10 кв. м;

минимальный отступ от границ участка – 1 м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 100 м;

процент застройки участка – 80%

 

 

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

проезды и проходы, обеспечивающая необходимые условия для механизации трудоемких процессов;

склады легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и газов;

склады минеральных удобрений и химических средств защиты растений;

бойни;

хранилища навоза и помета;

карьеры.

минимальная площадь земельных участков – 10 кв. м;

минимальный отступ от границ участка – 1 м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 100 м;

максимальный процент застройки участка – 80%

минимальные отступы от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для строительных площадок при условии соблюдения безопасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды – 1 м.

 

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

объекты инженерной инфраструктуры вспомогательного инженерного назначения;

зеленые насаждения;

защитные зеленые насаждения;

пункты охраны.

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

 

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

При размещении зданий, строений и сооружений необходимо учитывать положения  следующих статей настоящих правил:

Статья 35. Параметры разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости в различных территориальных зонах;

Статья 36. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия;

Статья 37. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям.

Статья 38. Иные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Границы территорий, подверженных затоплению и подтоплению, и режим осуществления хозяйственной и иной деятельности на этих территориях в зависимости от частоты их затопления и подтопления устанавливаются в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

На территориях, подверженных затоплению, размещение новых населенных пунктов, кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.

На территориях, подверженных подтоплению, в том числе потенциальному, строительство объектов капитального строительства разрешается при условии одновременного выполнения локальных дренажно – защитных работ в соответствии с СП 116.13330.2012 «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов».

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

Зоны рекреационного назначения:

Р-О. Зона озелененных пространств рекреационного назначения.

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, озелененных пространств,  экологически чистой окружающей среды, для организации отдыха и досуга населения.

 

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

– зеленые насаждения;

– гидротехнические сооружения;

– берегоукрепляющие и берегозащитные сооружения;

– пляжи;

– спортивные и игровые площадки;

– велосипедные и прогулочные дорожки;

– элементы благоустройства;

– площадки для мусоросборников.

– минимальная площадь земельного участка – 5000 кв. м

– Максимальная площадь земельного участка  – 180000 кв.м;

– минимальные отступы от границ участка – 3 м с учетом соблюдения требований технических регламентов;

– максимальная высота зданий и сооружений – 5 м от планировочной отметки земли;

– максимальный процент застройки в границах земельного участка – 20.

 

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

– антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

– объекты инженерной инфраструктуры площадью застройки более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке.

 

– минимальная площадь земельного участка – 10 кв. м

– максимальная площадь земельного участка – 100 кв.м;

– минимальные отступы от границ участка – 1 м, с учетом соблюдения требований технических регламентов;

– максимальная высота (от планировочной отметки земли) – 5 м,

– максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%.

 

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

– открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

– летние кафе не более 50 посадочных мест (как некапитальные здания);

– места для пикников;

– прокат игрового и спортивного инвентаря;

– объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

– элементы благоустройства;

– площадки для мусоросборников;

– общественные туалеты.

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

 

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

При размещении зданий, строений и сооружений необходимо учитывать положения  следующих статей настоящих правил:

Статья 35. Параметры разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости в различных территориальных зонах;

Статья 36. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия;

Статья 37. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям;

Статья 38. Иные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Границы территорий, подверженных затоплению и подтоплению, и режим осуществления хозяйственной и иной деятельности на этих территориях в зависимости от частоты их затопления и подтопления устанавливаются в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

На территориях, подверженных затоплению, размещение новых населенных пунктов, кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.

На территориях, подверженных подтоплению, в том числе потенциальному, строительство объектов капитального строительства разрешается при условии одновременного выполнения локальных дренажно – защитных работ в соответствии с СП 116.13330.2012 «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов».

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

 

Р-ТОС. Зона объектов туризма, отдыха и спорта.

Зона предназначена для размещения объектов туризма, отдыха и спорта, сохранения экологически чистой окружающей среды и использования существующего природного ландшафта в рекреационных целях.

 

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

– зеленые насаждения;

– предприятия общественного питания (кафе, рестораны);

– открытые и крытые стадионы, спортивные арены с трибунами и без;

– спортзалы, тренажерные залы, бассейны;

– крытые теннисные корты, спортивные  комплексы и клубы;

– аквапарки;

– парки развлечений, комплексы аттракционов;

– гидротехнические сооружения;

– объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

– пляжи;

– места для пикников, летние эстрады, открытые танц площадки;

– спасательные станции;

– специализированные технические средства оповещения и информации;

– объекты мелкорозничной торговли;

– магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры (до 1500 кв. м общей площади);

– музеи, кинотеатры;

– спортивные и игровые площадки;

– велосипедные и прогулочные дорожки.

– минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м

– максимальная площадь земельного участка – 180000 кв. м;

– минимальные отступы от границ участка – 3 м с учетом соблюдения требований технических регламентов;

– максимальная высота капитальных зданий – 15 м от планировочной отметки земли;

– максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30.

 

 

 

 

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

– антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

– объекты инженерной инфраструктуры площадью застройки более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

– административно-служебные здания;

– столовые, буфеты;

– встроенно-пристроенные сооружения инженерной инфраструктуры;

– трансформаторные подстанции, распределительные пункты, тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насосные станции, локальные очистные сооружения ливневой канализации, автоматические телефонные станции, сооружения связи.

– минимальная площадь земельного участка – 10 кв. м

– максимальная площадь земельного участка – 100 кв. м;

– минимальная площадь земельного участка для объектов инженерной инфраструктуры – 100 кв. м

– максимальная площадь земельного участка – 10000 кв. м;

– минимальные отступы от границ участка – 1 м, с учетом соблюдения требований технических регламентов;

– максимальная высота (от планировочной отметки земли) – 30 м,

– максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%.

 

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

– открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

– административно-служебные здания;

– столовые, буфеты;

– спортивные и игровые площадки;

– объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

– прокат игрового и спортивного инвентаря;

– элементы благоустройства;

– площадки для мусоросборников;

– общественные туалеты;

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

 

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

При размещении зданий, строений и сооружений необходимо учитывать положения  следующих статей настоящих правил:

Статья 35. Параметры разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости в различных территориальных зонах;

Статья 36. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия;

Статья 37. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям;

Статья 38. Иные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Границы территорий, подверженных затоплению и подтоплению, и режим осуществления хозяйственной и иной деятельности на этих территориях в зависимости от частоты их затопления и подтопления устанавливаются в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

На территориях, подверженных затоплению, размещение новых населенных пунктов, кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.

На территориях, подверженных подтоплению, в том числе потенциальному, строительство объектов капитального строительства разрешается при условии одновременного выполнения локальных дренажно – защитных работ в соответствии с СП 116.13330.2012 «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов».

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

Зоны специального назначения:

СН-1. Зона кладбищ.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

– действующие кладбища, кладбища закрытые на период консервации, захоронения, крематории, мемориальные парки и комплексы;

– памятники, надгробия и другие мемориальные объекты;

– объекты религиозного назначения;

– объекты, сопутствующие отправлению ритуальных услуг;

– торговые объекты товарами, сопутствующими отправлению ритуальных услуг;

– мастерские по изготовлению предметов, сопутствующих отправлению ритуальных услуг, в т.ч. надгробий и памятников.

– максимальная площадь земельного участка – 40 0000 кв. м;

– минимальные отступы от границ участка – 3 м от зданий и 1 м от хозяйственных построек с учетом соблюдения требований технических регламентов;

– предельное количество этажей – 3;

– максимальный процент застройки в границах земельного участка – 10.

 

 

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

– административно-служебные здания;

– здания и сооружения по обеспечению охраны;

– хозяйственные здания, в том числе складского назначения, для обеспечения хода за территорией.

минимальная/максимальная площадь земельного участка – 100/400 кв.м;

минимальный отступ от границ участка – 1 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70%;

максимальная высота – 8 м.

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

– помещения охраны, помещения и площадки для хранения спец. техники.

– парковки и автостоянки для легковых автомобилей (для обслуживающего персонала);

– вспомогательные объекты, связанные с функционированием мусороперерабатывающего производства;

– коммунальные объекты и объекты инженерно-технического назначения, связанные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;

– объекты благоустройства и озеленения территории;

– зеленые насаждения;

– контрольно-пропускные пункты.

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

 

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

При размещении зданий, строений и сооружений необходимо учитывать положения  следующих статей настоящих правил:

Статья 35. Параметры разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости в различных территориальных зонах;

Статья 36. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия;

Статья 37. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям;

Статья 38. Иные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Границы территорий, подверженных затоплению и подтоплению, и режим осуществления хозяйственной и иной деятельности на этих территориях в зависимости от частоты их затопления и подтопления устанавливаются в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

На территориях, подверженных затоплению, размещение новых населенных пунктов, кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.

На территориях, подверженных подтоплению, в том числе потенциальному, строительство объектов капитального строительства разрешается при условии одновременного выполнения локальных дренажно – защитных работ в соответствии с СП 116.13330.2012 «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов».

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

 

СН-2. Зона размещения отходов потребления.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

– полигоны твердых бытовых отходов;

– мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы и другие объекты размещения и переработки отходов потребления;

– скотомогильники (биотермические ямы);

– снегоотвалы;

– пожарные депо;

– объекты инженерного обеспечения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

– объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

минимальный/максимальный размер земельного участка – 600/50 0000 кв.м;

максимальный процент застройки участка – 70%;

максимальная высота зданий – 10 м., сооружений – 50 м.

минимальный отступ от границ участка – 1 м;

 

 

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

 

 

 

 

 

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

– помещения охраны, помещения и площадки для хранения спец. техники.

– парковки и автостоянки для легковых автомобилей (для обслуживающего персонала);

– вспомогательные объекты, связанные с функционированием мусороперерабатывающего производства;

– коммунальные объекты и объекты инженерно-технического назначения, связанные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;

– объекты благоустройства и озеленения территории;

– зеленые насаждения;

– контрольно-пропускные пункты.

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

 

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

При размещении зданий, строений и сооружений необходимо учитывать положения  следующих статей настоящих правил:

Статья 35. Параметры разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости в различных территориальных зонах;

Статья 36. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия;

Статья 37. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям;

Статья 38. Иные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Границы территорий, подверженных затоплению и подтоплению, и режим осуществления хозяйственной и иной деятельности на этих территориях в зависимости от частоты их затопления и подтопления устанавливаются в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

На территориях, подверженных затоплению, размещение новых населенных пунктов, кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.

На территориях, подверженных подтоплению, в том числе потенциальному, строительство объектов капитального строительства разрешается при условии одновременного выполнения локальных дренажно – защитных работ в соответствии с СП 116.13330.2012 «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов».

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

иные виды территориальных зон:

ИВ-1. Зона озеленения специального назначения.

 

Зона ИВ-1 предназначена для организации охраны окружающей среды городских и сельских поселений, создания защитных и охранных зон, в том числе санитарно-защитных зон, озелененных территорий, зеленых зон, лесопарковых зон и иных изъятых из интенсивного хозяйственного использования защитных и охранных зон с ограниченным режимом природопользования.

 

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

зеленые насаждения. минимальная площадь земельных участков   – 100 кв. м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 50 м;

процент застройки участка – 10.

 

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

водозаборные сооружения, гидротехнические сооружения. минимальная площадь земельных участков – 10 кв. м;

минимальный отступ от границ участка – 1 м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 50 м;

максимальный процент застройки участка – 90%.

сенокошение, пчеловодство, изгороди в целях сенокошения и пчеловодства (кроме лесопарковых зон, городских лесов). максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 2 м;

процент застройки участка – 10.

 

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

– объекты связанные с выполнением основной функции данной зоны и размещение которых не противоречит существующему законодательству Российской Федерации;

– объекты благоустройства и озеленения территории, малые архитектурные формы, скульптуры, средства визуальной информации.

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

 

Примечание (общее):

Должны соблюдаться требования, установленные природоохранным законодательством, законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

При размещении зданий, строений и сооружений необходимо учитывать положения  следующих статей настоящих правил:

Статья 35. Параметры разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости в различных территориальных зонах;

Статья 36. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия;

Статья 37. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям;

Статья 38. Иные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Границы территорий, подверженных затоплению и подтоплению, и режим осуществления хозяйственной и иной деятельности на этих территориях в зависимости от частоты их затопления и подтопления устанавливаются в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

На территориях, подверженных затоплению, размещение новых населенных пунктов, кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.

На территориях, подверженных подтоплению, в том числе потенциальному, строительство объектов капитального строительства разрешается при условии одновременного выполнения локальных дренажно – защитных работ в соответствии с СП 116.13330.2012 «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов».

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

 

 

Исполняющий обязанности

главы муниципального образования

Успенский район                                                                                                               Е.И. Тороп